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贾跃亭MALL“缩水”调查
时间: 2019-09-10

  时至七夕,整个三里屯的游人更是望不到头,可三里屯西侧、工人体育场北肩的世茂工三游人屈指可数,尽显荒凉、冷清。

  一旁路口偶有行人通过,即使烈日下的红灯令他们焦躁不安,也极少有人向世茂工三处走去。

  世茂工三曾为世茂股份(600823)旗下物业,位于北京流量最高的黄金商圈,南临工体、东接三里屯。

  公开资料显示,该综合体由HOK建筑师事务所旗下工作室操刀,设计采用“可持续”建筑理念,集商业、办公、酒店式公寓为一体,2011年竣工,号称斥资30亿元。

  2016年5月,在公司全年营收下滑的背景下,世茂股份以29.72亿元的价格将工三项目(其中一栋物业)出售给贾跃亭。

  接手之后,贾跃亭也曾豪言壮语,计划将其打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但一切都没来得及开始,就结束了。

  拿到该项目3个月后,世茂工三就被抵押给中信银行,主债权数为17.54亿元,债务履行期限为7年。

  在抵押之前,贾跃亭曾主动寻找到万科,以40亿元的报价出售世茂工三。万科在尽调后给亦出了不超过20亿元的评估价格,“腰斩”的反馈没有得到贾跃亭点头,谈判最后不了了之。

  现如今,世茂工三多数临街的商铺关门撤店,仅留存的商家里,也只有星巴克可以看到零星的顾客。

  在世茂工三一楼的中庭“全场珠宝大甩卖、买一送一、100元两件”的标语随处可见,却无人问津。

  二楼唯一带动人气的密室逃脱,由于以消费能力较弱的学生为主,并不能为工三带来更多的期望,当年二楼主打的服装品牌,所剩也寥寥无几。

  三层儿童玩乐、教育区域,更是荒凉,一位经营酒吧的商家表示,一整天都不会看到一个人,“只能靠着外卖,刚开始我们有三、四个服务员,现在就剩下一个了。”

  四层餐饮区,近几个月又撤走了数个商家,只剩了两家还在苦苦支撑。即便午间时段,也未能见到顾客盈门的景象。穿流其中的,更多是外卖人员。

  地下一层仅有不超过三家餐饮维持四年,其余商家都在两年内更换了近四波。据商家透露,中午餐馆的翻台率能达到四桌,“晚上保证有一桌就不错了”。

  至今还保留在导视图上的超市与众多商家早已退场,导视图也因为无人专门运营,并未做更新。

  接待的招商人员表示,目前世茂物业负责整体招商,“但也都是刚进来接手这个项目”。目前乐视收购的部分进行新一轮的招商调整。除了相对稳定的密室逃脱游戏厅,世茂物业招商人员称,“未来新商铺还是面向餐饮和儿童教育为中心”。

  可当乐居财经再次前往世茂工三的招商办公室却了解到,目前世茂工三的招商是由乐视方面负责,此前的世茂物业招商人员,乐视招商办公室表示并不知情。

  据世茂工三内一家餐厅门口于2019年7月24日的封条显示,目前世茂工三的物业方为北京百鼎新世纪商业管理有限公司(下称 北京百鼎)。

  据工商信息显示,北京百鼎的股东为乐视控股(北京)有限公司(下称 乐视控股),持股100%,相关法律诉讼有8起,从2017年至今,相关股权已经出现26条冻结信息。

  除过招商乱象,世茂所处的十字路口西北角,停车规划和车流方向不利于做大型商场。

  世茂工三被东大桥、新东路等比较快速的通道切割,变成单独的板块,无法够成良好通达性大型购物中心辐射商圈的必要条件。在其门口施工的地铁,更是阻断了部分客流。

  而三里屯主要是依靠自身品牌来吸引客群。这部分人消费需求多样,不过三里屯太古里及三里屯SOHO就基本能够满足。世茂工三与太古里相隔仅500米,却是一片居民区,无论是建筑风格还是功能规划,都将两处鲜明地分割开来,客流难以共享。

  8月1日,阿里拍卖显示,乐视控股持有的北京财富时代置业有限公司(下称 财富时代)的全部股权流拍。

  据阿里拍卖官网显示,本次拍卖起拍价21.87亿元,虽然有3万人次围观,223人设置了提醒,但0人报名,无人问津,最终导致流拍。这是自今年1月8日、4月15日、8月1日三次公开拍卖贾跃亭手上的世茂工三项目的第三次流拍。第一次起拍价为23.03亿元、第二次和第三次均为21.87亿元,最终全部流拍。

  根据《北京市第三中级人民法院(2017)京 03 执 492 号案件司法鉴定项目评估报告》(,截止至评估基准日,无法预估乐视控股的偿债能力,故在本次评估中,未对本次款项计提坏账损失。据2018年12月6日的催款通知披露,乐视网表示无法偿还天津嘉睿的12.9亿元债务,以及对于融创方面的19.14亿元欠款。

  北京市京师律师事务所律师毛伟解释,商业物业进入司法拍卖,符合商业逻辑。如果双方债权债务没有理清,就需要通过法院拍卖去执行。最多四次流拍后,执行双方没有达成以物抵债的协议,执行标的要退还给债务人。

  财富时代于 2001年9月成立,原名北京君士科技文化交流中心有限公司,原注册资金 500万元,实收资本 500万元。其中,北京君士投资企业集团有限公司出资 255万元,占持股比例的51%,北京世纪雄鹰科技发展有限公司出资 245万元,占持股比例的49%。

  2005年3月正式更名为财富时代之后公司经过几轮转让,注册资本也不断增高。

  2016年6月,当时100%持股的上海世茂新体验置业有限公司将其 30%的股权以3.03亿元的价格转让给乐视控股。同年8月,上海世茂新体验置业又将剩余的 70%的股权转让给乐视控股。转让成功后,乐视控股出资 10.1亿元,占持股比例的 100%。

  随着乐视系资金链危机,世茂工三多次被乐视质押以“续命”。北京企业信用信息网显示,2016年,乐视控股将财富时代全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部,换来一笔还款期限为7年、总价20亿的贷款。若世茂工三第四次法院拍卖再次流拍www.43490.com!将会归还于乐视控股。

  据工商信息显示,与财富时代相关的法律诉讼共有6起。从2017年至今,相关股权已经出现29条冻结信息。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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