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海口滨江帝景会所变身KTV扰民 文体局称不会批准
时间: 2019-08-08

  南国都市报1月4日讯(本报记者组文/图)“小区物业为牟利,不顾业主们的感受,将一期会所出租给外人经营咖啡厅,现在二期滨江国际会所又开了家KTV,连证件都没有,却夜夜飙歌,吵得我们睡不着觉。我们去交涉,KTV老板竟说:‘我在这小区买了一万多平米房子,你们买屁大点房子算什么?’你说这气不气人?难道有关部门就不管管?”连日来,海口府城新大洲大道滨江帝景小区多位业主拨打本报热线日进行了回访。

  不久前,滨江帝景的部分业主向本报反映该小区会所“变了味”。当初他们在该小区买房,开发商承诺有双会所供业主享用,没想到房子卖光后,物业先后将两个会所出租给别人开咖啡馆和KTV,里面原有的健身器材和球场荡然无存。该小区开发商有关负责人表示,绝不允许在小区里开设KTV。此事经本报报道后,引起读者关注,有关部门也介入调查。

  “让我们失望的是,开发商和小区物业都不作为,KTV的部分包厢还是营业了。”1月4日,业主李先生等人告诉记者,他们就住在会所的楼上,前段时间KTV每晚营业到凌晨,楼上居民苦不堪言。多次报警与老板沟通均无效果六彩开奖结果,更严重的是客人醉酒斗殴已经不止一次发生,现在小区居民人人自危。

  记者看到,二期会所就设在一栋高层住宅楼的一二楼,三楼以上是住户。“音乐嘭嘭响个不停,孩子被震得哭个不停,这日子没法过了。”三楼住户林大姐格外气愤,称如果物业不处理好,她再也不交物业管理费。“顾客在KTV包厢里喝酒抽烟,我们最担心的是发生火灾,谁能保证我们的安全啊!“林大姐忧虑地说。

  小区会所KTV扰民,引发了诸多业主不满。去年12月26日晚,部分业主再次报警投诉噪音扰民。随后小区物业经理、辖区派出所民警以及KTV老板均到场协商处理。“KTV老板当着众人的面,扬言买了滨江帝景一万多平米的房子,说‘你们买屁大点房子算什么?’”有业主这么告诉记者。

  业主们还说,经环保部门测试鉴定,KTV的噪音确实超过了有关部门规定的分贝。

  “这些KTV包厢,我们没对外经营,都是给朋友玩的。”KTV老板称,他可以重新装修,做好隔音。

  “几年前,开发商一直在广告里宣传滨江帝景小区是南渡江畔标杆性大型精品社区,海口市花园小区,并对购房者承诺,将为业主开放会所等其它各项专属服务。然而在房源售完的现在,一切都成了空谈与笑话。”业主们表示,在海囗紧锣密鼓争“双创”的情况下,谁给的权力让商家的扰民行为如此嚣张。

  “物业为牟利,未征求业主们的意见,就擅自将小区的两个会所出租给老板做商业经营,我们业主现在连个健身的地方都没有,太气人了。”业主们议论纷纷。记者看到,“滨江国际会所”里面原有的健身房、羽毛球馆、乒乓球室、台球室、棋牌室、图书室、小电影院已被拆除,变身咖啡馆和KTV。服务员告诉记者,这几天KTV已经暂停营业。

  琼山区文体局有关负责人表示,该会所位于住宅楼内,在这里开设KTV,不符合条件,该局不会批准。滨江帝景小区物业海南晟汇物业服务有限公司有关负责人告诉记者,他们将会所出租给外人经营,但没想到对方会开设KTV,将要求老板尽快整改,如果对方不履行将取消租赁合同。

  开发商当初做好的承诺,房子一卖完,承诺成了一句空话,说好的规划被物业随便变更,使得业主的权益被肆意侵犯。事实上,这样的现象并非个例,比如媒 体报道,南海幸福城购物中心被改成写字楼,现代花园开发商将小区配套活动中心改为他用,海口市规划部门认定属于违规改造……等等,没有被曝光的或许还不在 少数。

  显然,从这些事件中,我们看到的是,为了让业主买房,开发商绞尽脑汁,使用欺骗等各种伎俩,一旦不需要欺骗便撕破脸,让承诺变成空话。就连要为 业主提供服务的物业,也可以无视业主起码的知情权和决定权,想怎么改变就怎么改变。可以说,业主已然成了砧板上被任意宰割的鱼肉,不得不透过媒体为保障自 己的合法权益伸张。

  本应当家做主的业主,为何这般悲惨?显然离不开相关部门的不作为和无能。客观而言,变更规划也不是不可以,问题是必须依据起码的流程,完备应有 的手续,比如,至少先尊重业主的知情权和参与权,在变更时还需得到住建等主管部门的同意。就滨江帝景开设KTV来说,还应得到文体公安等部门的同意。遗憾 的是,不论是开发商,还是物业,都在漠视这些流程和秩序。

  小区管理在以一种无序混乱的状态进行,相关部门竟然也没有采取任何实质性行动。譬如,对违规的变更进行叫停取缔甚至是处罚,也没有依法依规支持 业主的主张,对于开发商和物业的做法反而采取一种默认或默许的态度,这显然进一步助长了开发商和物业的嚣张,把业主推向了不得不直接对抗的境地。试想,倘 若相关主管部门能够履职到位,能够对开发商和物业的行为采取强制措施,业主又何须四处奔走捍卫权利?(肖时平)

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